19 世纪末的东京还在烟雾缭绕的江户城废墟里挣扎求生，那时的地价才够一个穷苦工匠啃几口饱饭的。1889 年，明治维新后的日本启动疯狂拓殖土地，为了招揽急需的筑波筑地大工，政府宣布在东京周边 200 多平方公里内，只要是“荒地”就能卖。
那时候地价像刮大风似的，一度跌到连买地都要打欠条，就连有人把地皮当废纸烧了。19 世纪末的东京像是一块烫手的山芋，充满烟尘与危机，但正是这种大乱局，才把后来的泡沫埋下了。 1913 年是个大忙年，银行和股票巨头们像疯了一样抢地。他们听说东京周边有块 200 平方公里的荒地在卖，立马就冲进去，把地价炒得跟天塌地陷似的。
不过这次不一样，那时候还只是个农村集市，地价别看高，但也就按亩算，每亩几千日元，也就是大约几十块钱左右，连个地堡都买不起。可到了 1920 年代，土地普查启动了，那时候的归地，成了一个庞大的张罗。
那些大银行和地产商把地一划，搞出了个所谓的“大都市圈”，除了东京市本身还有巢鸭、银座、麻布好几个大分区。按目前的话说，这就是东京的雏形，别看当时只是个几平方公里的小点，但已经是划定了“都市圈”的雏形了。 1950 年代是个转折点，日本经济启动腾飞，房地产也跟着疯了一把，但这次彻底是另一套逻辑。
那时候，土地用途变了，从种地变成了搞商业和工业。
那会儿认定地挺贵，目前土地变成了“黄金矿”，出于要建高楼、设商场、开工厂。
特别是三井不动产那个年代，他们简直是把东京当成了自己的游乐场。1950 年代末到 60 年代初，东京的房价翻了不止几十倍，就连翻了上百倍。
有人坐上新房顶上的奔驰看风景，感觉比目前东京街头毫无保留地晒忒阳还爽。
那时候的东京，地价高得离谱，一般/平平家庭根本买不起地，只能租房住，要么从小镇搬来挤在公寓里。 真正让房价彻底失控的，是 1960 年代末启动的一系列疯狂开发。
那时候的东京，像是一个庞大的游乐场，开发商们把市中心变成了纯商业区，摩天大楼如雨后春笋般冒出来。两三百层的建筑，白菜价，连地基都不稳定还能盖。1969 年是个大事，东京地价突然暴涨，按目前的汇率算，那是天价。日本那时候的房价，平均每天都在涨，买地就像买彩票，买中就是亿万家产。有些人就连出于买地而破产，出于地价涨得忒快，手里的钱都花光了。 1973 年到 80 年代初，经济启动复苏，泡沫启动慢慢破裂。但这次不一样，这次破裂得比较温和，要么说，这次破裂后，房价反而被拉回到了一个相对“正常”的水平。开发商们意识到光靠炒作不中了，市场需求理性回归。便，他们启动调整策略，把开发重点放在郊区，而不是死守市中心。
那时候的东京，启动出现了一种新的形态，那就是“有轨电车”和地铁站点，人们启动用公共交通来代替开车，生活方式也慢慢变了。 到了 90 年代，日本房地产进入了一个新的阶段。
那时候的东京，出于人口增长和老龄化，土地供应又变少了。大量地段被“锁定”，赶明儿哪位也别想再盖高了。便，房价启动温和上涨，不再是那种坐地起价、一天翻倍的疯狂。
这时候，东京的市中心变成了真正的“资产特区”，成了高端地产的聚集地，而周边的低密度住宅区则启动兴起。目前的东京，高楼大厦和传统住宅并存，那种“寸土寸金”的感觉，别看没 50 年代那么夸张，但那种稀缺感和焦虑感却还在，毕竟在这个高度发达的城市里，想拥有一片黄金地，依然是个梦。 总的来说，日本房地产史就是一部土地价格“过山车”的历史。从 19 世纪末的低谷，到 50 年代和 70 年代的疯狂，再到后来的回归理性，每一步都伴随着时代的变迁。目前的东京，别看不像那会儿那样地价飞涨，但土地资源的稀缺性依然让大量人为之疯狂。